«Это лотерея»: риелтор перечислила минусы жизни в новостройке

У покупки квартиры в новостройке есть огромное количество плюсов, но есть и минусы, о которых тоже не стоит забывать, рассказала Банки.ру руководитель риелторского агентства «Квадратные метры» Александра Кускова.

«Сама стройка – самый главный минус. Вы покупаете квартиру в новостройке, может быть, даже в большом элитном ЖК, въезжаете, начинаете обживаться, а под окнами стройка продолжается. Возводят другие корпуса, что-то достраивают, вокруг пыль, грохот. Соседи могут въехать не сразу, а через год после вас, и вам снова придется терпеть шум от ремонта – все это нужно учитывать и помнить», - сказала эксперт.

Нельзя исключать, что перед тем корпусом, где вы выбрали конкретную квартиру с видом на речку или лес, не возникнет еще один корпус второй, третьей или четвертой очереди, предупредила она. Кроме того, разочаровать может и само качество дома и ремонт от застройщика.

«Качество строительства – это лотерея. Может оказаться, что дом внешне не будет соответствовать той красивой картинке, которую вы ожидали, покупая жилье на этапе строительства, а ремонт от застройщика не будет настолько хорош, чтобы въехать и жить. Даже если вы купили квартиру с отделкой, с большой долей вероятности что-то придется переделывать», - признала Кускова.

Она также напомнила о типичных для новых домов проблемах с коммуникациями: «это какие-то потопы, что-то с напряжением, может не быть горячей воды, лифты могут не работать или их можно долго ждать из-за того, что рабочие грузят материалы».

Еще одним минусом риелтор считает длительный процесс развития инфраструктуры при строительстве новых жилых кварталов - поначалу может быть сложно добираться до магазинов, школы, спортзала, особенно в тех случаях, когда нет своей машины.

Непредсказуемые сроки въезда в новостройку тоже могут оказаться разочарованием для покупателей квартир в новых ЖК.

«Это не быстрое дело, придется набраться терпения, потому что можно рассчитывать на одни сроки переезда и планировать свою жизнь исходя из этого, но сдача дома может быть задержана. Ввод в эксплуатацию может затянуться на полгода – год и даже полтора. Не стоит забывать о рисках и с самим застройщиком. Чтобы не столкнуться с долгостроем, нужно выбирать надежного девелопера», - рекомендовала Кускова.

Не стоит забывать и о сложностях с регистрацией - срочно прописаться в новостройке не получится, придется ждать несколько месяцев, пока застройщик поставит дом на кадастровый учет, и вы сможете получить свидетельство о собственности и зарегистрировать квартиру в Росреестре, заключила риелтор.

Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.