Главный риелтор России объяснил, зачем россияне скупают кладовки

Цены на кладовки в столичных новостройках за последний год выросли более чем на 20% - средняя цена кладовки, по данным компании «Метриум», сейчас составляет 1,12 млн рублей. При этом число кладовых помещений обычно гораздо меньше, чем квартир в доме, и есть они только в 30% новых ЖК. Эксперты называют кладовки дефицитным продуктом и отмечают их высокую ликвидность. Кладовки все чаще становятся предметом инвестиций - их покупают и те, у кого нет квартир в доме, чтобы потом сдавать их в аренду. Средняя ставка аренды – 6-10 тысяч рублей.

Рост спроса на кладовки связан с большим количеством ранее проданных квартир, где практически отсутствуют места для хранения, говорит президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. Цены на машиноместа и кладовки показывают стабильный рост вместе с квадратным метром в квартире, отмечает он. Тем не менее, вложения в кладовые и машиноместа эксперт считает достаточно рискованными. По его словам, средняя окупаемость машиноместа составляет более 14 лет.

«Машиноместа и кладовки все-таки в большинстве своем приобретаются из-за острой необходимости, а не в инвестиционных целях. Машиноместа особенно ценны для сложных локаций в плане общественных парковочных мест, а кладовки, например, жизненно необходимы для квартир без балконов», - рассуждает эксперт.

Самые выгодные* кредиты под залог недвижимости

Объем выдач ипотеки уменьшается, а кредитов под залог недвижимости (КПЗН) — растет. Ключевым преимуществом КПЗН для заемщиков является его нецелевой характер, а возможность взять деньги на длительный срок позволяет существенно уменьшить размер ежемесячного платежа и повысить шансы на одобрение по сравнению с необеспеченным кредитом. Учитывая растущую популярность КПЗН, эксперт Банки.ру Артур Хачатрян составил рейтинг самых выгодных кредитов под залог недвижимости. Вот его лидеры:

«На любые цели под залог недвижимости» от Газпромбанка«На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка«Залоговый +» от Норвик Банка«Под залог недвижимости» от ВТБ* Условия по кредитам актуальны на 10 февраля 2025 года.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.