Ставки по ипотеке на Кавказе оказались гораздо выше средних по России: в чем причина

Ставки по ипотеке на Северном Кавказе оказались в полтора раза выше средних по России, выяснили «Известия». В Чечне средние ставки по ипотеке с учетом льготных программ составили 14%, в Ингушетии – 13%, немногим ниже они в Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии. В среднем по стране, по данным ЦБ, этот показатель находится на уровне 8,7%.

Высокий уровень средних ставок на Северном Кавказе связан с низкой долей льготных программ в общем объеме выдаваемой ипотеки, ссказала главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. На Кавказе большинство застройщиков работают не в полном соответствии с ФЗ-214 о долевом строительстве, пытаясь сэкономить на налогах и документации, пояснил риелтор из Дагестана Али Омаров. Строители не могут предложить покупателям льготную ипотеку, и людям приходится брать рыночные кредиты под 30%. Сложности с аккредитацией части застройщиков на Северном Кавказе подтвердили и другие опрошенные изданием эксперты.

Кроме того, на Северном Кавказе лишь немногие банки выдают льготные кредиты, сообщила Ирина Киселева из Российской гильдии риелторов. Например, во Владикавказе с семейной ипотекой работают Сбер и ВТБ. Банк ДОМ.РФ тоже представлен в Северной Осетии, но все программы у них «на стопе». Одной из причин риелтор назвала повышенный уровень просрочки и невозвратных ссуд в этих регионах.

Еще один фактор — это распространение в регионе исламской ипотеки, отметила Татьяна Решетникова из компании «Этажи». Классические кредиты запрещены законами шариата, поэтому на Кавказе пользуются спросом «усложненные» варианты выдачи заемных средств, при которых льготные госпрограммы не действуют.

Предложения банков по семейной ипотеке:

В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам семейной ипотеки сокращаются. Связано это с тем, что размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, кроме того, из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться, считает эксперт.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в Альфа-Банке* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.